小娣

最近刚刚买了二手房，中间经历了两个月的时间，在三个区域看过房，和不下5个公司的中介打过交道，中间有些经验和心得我觉得还是应该贴出来和大家分享的。

前言
    刚刚买了一套二手房,期间和更色中介混战了两个多月,真是跌宕起伏惊心动魄，中间也走了不少弯路,从开始的一无所知,到后来的圆滑精明,经历了很多,也成长了很多,而且中间经历了很多故事,觉得有必要写出来给大家看看,也算分享下经验吧，希望对大家购房也有帮助。

二手房无房本交易之我见
    在看房过程中我们确实看上了上京新航线一套房，但是没有房本，中介一直给我们鼓吹说无房本交易实际上也没什么风险，先付首付，等房本下来了再过户付剩下的，中间会签合同,有合同怕什么,还可以公证,把风险降低到最小.但是这里面第一个问题就是水能和你保证房本能下来？万一下不来呢？这是一个问题，还有就是没房本的房屋买卖国家是不允许的，这样不论你签什么合同做什么公正都是不受法律保护的，也就是说签的合同就是废纸一张，没任何约束，说白了，无房本交易，完全靠房东人品和诚信，但我认为在这个诚信普遍确实的时代和炒房这种利益至上的人打交道，是不能相信他的人品能如何的（新房房本没下就要卖，大部分是炒房的）。所以说不管中介怎么和你说他们做过多少无房本交易，能帮你降低风险，你都不要信他的，没用，没房本买卖本身就是违法的，你还指望用法律保护自己，你觉得这可能吗？所以说这房子再喜欢，没房本也不能买，买房买的就是房本，你给人家几十万，你连房本都没有，你心里踏实马？
     总结没房本交易的危险:1.无房本交易不受法律保护,所签的一切东西说白了一点用没有.2.如果房价涨了,房主说不卖给你了,你一点法子没有,因为你交了钱,却实际上什么也没买到.3.即使房东诚心要卖房,但房本这东西也可能1年两年甚至永远也办不下来,到时候你怎么办?其他还有很多危险的因素存在,即使你有胆量买,住着心里也不踏实,所以还是不要碰没有房本的房子.

八仙过海各显神通---中介的种种招数
1。同时向你介绍两套房，当你明确表示对其中一套不感兴趣，但对另一套有点意思的话，那么下个星期再看房，你不感兴趣的那套房中介多半或告诉你已经卖出去了，给你造成一种你看上的那套在不出手也要被别人买走的假象，促使你赶快出手买这套，这时候你如果说觉得被卖的那套其实你也想买，那么下次再看房，中介可能会告诉你那套房因为什么原因没谈好，没有成交，你要买就尽快。
2。这个是当你看上一套房，中介会和你讲他们其他同事代的客户也看上这套了，马上要签约了，或者其他中介带人看上这套了，要交意向金了，以次来催促你赶紧定了这套房子，其实那里那么巧，你刚看上，其他人就来抢这套房子，你就大可不必上心，你再看半个月，这套房子还卖不出去呢。
3。带你看两套房，或者带你看过多次房，并且也知道你看上了其中一套，但还有些犹豫的时候，中介某一次会带你看两套房，第一套没什么问题，再去看第二套的途中，中介会接到同事的电话，说要看得那套刚刚卖，看不了了，我就纳闷了，怎么就那么巧，说卖就卖了，比路边卖盗版光盘的还麻利！其实这是给你造成现在房产交易过热的假象，催促你赶紧定下来。
4。当谈到价钱或者某个敏感的问题和中介谈不拢的时候，中介会故意凉你几天不和你联系，这时候你千万别但心你看上的房子被别人买了，妥协了中介的条件，这时候玩的是心理，你作为掏钱的一方更不要着急了，最后急得是中介，他可不愿意失去你这个客户，他看凉了你两天，你也没找他，他自然会再来找你，一般都会同意你得要求的。这里请记住，钱在你手里，你不用急，好房子有的是。
5。说中介费不打折，或者说请示领导，实际上中介费都能打折的，尤其是这个时候，而且打得很猛，有的业务员为了招揽业务，上来就告诉你他能打八折，还有链家的和我讲能打7折8折，甚至5折，我最后是在2。5%的基础上打了8折相当于2%，这个在北京来讲我觉得还是可以了。
6。中介永远不会和你讲这套房子的缺点，尤其是那些隐藏比较深的，所以即使看好某套房你也得去进行权方面的调查才能知道这套房时候真的如你想象得那么好！
   其实和中介打交道也很有意思，整个过程中大家都为自己的利益斗智斗勇，这是其乐无穷，在这个过程中你一定要有主见，要自己能分析，不要被中介牵着鼻子走才能占据主动，当然，如果你真的看上了一套房子，特别满意，还是容易被中介利用了这种心理，这样中介费什么的都不好谈了。
   总的来讲，正规的中介是不会吃差价的，以上的这些手段无非是让你尽快在他手里订房，这样你这个客户才不会被别人做成功，这样给买房者带来的害处就是，可能并没有完全考虑清楚就出手了，还有就是中介费方面比较难压了。上面是我在看房时候碰到的一些中介的被我实穿的招数，我没遇到的，或者我没看破的还很多，各位可以给我进行补充，关于签合同怎么和中介打交道，我以后再续。

第一次选择(1)
    上文说过看过澳洲康都一个房子,当时看房的时候是一家比较大的中介A带我们看得,但和他们同来的两个人虽然穿的便装,但聊了聊就知道是其他中介的,可能是个小中介(先称B吧)和他们合作的房源,不管这些,先看房,房子还不错,视野很好,朝南看到正在建的北小河公园,房子也很新很明亮,地板是开发商送的木地板,所以近来住的话可一省些装修的钱,我又和带我们看房的那个小中介的人聊了会就一块出来了,我说我们要去车站,结果他们两家中介一块送我过来了,这里我感觉要送我的原因是,那家大中结不放心我,怕他们走了我和小中介私下搭上了线,把他们甩了,把我送上车才安心.因为我已经看出是合作的房源,这样其实对我很不利,一是中介费他们要两家分,所以肯定不好压价,二是更可怕的是像这种小中介很有可能吃差价的,虽然这套房子要价不高,但是被偷偷吃了差价心里很不爽的阿(事实证明我的猜测都是正确的)!所以我在路上故意聊起了一次我爸卖二手车被吃了1万多差价的事情,也就是暗示他们不要吃我差价哦!中介的听完好像也没受什么触动,中介b还给我讲他的老板就是因为卖房被吃了差价一气之下干起了中介的……这个汗~当天看完房，我就和我老婆坐车回去了，回来我俩研究下这套房子还不错125万的总价也比较低，虽然平米小点，但也五脏俱全，另外小区环境和房子的视野都很棒，缺点就是位置在五环附近了。总之，还算是个不错的房子。

第一次选择(2)
    上章忘了说我们再看那套房子之前，另一家中介c带我们也看了几套，并且知道我们也在和别的中介在看，所以在我们回家的路上，电话就过来了，他问我门看上哪套了，说能帮我们找，他就是帮他兄弟（他不在望京这片的店，是他和他兄弟带我们看得），他兄弟这个月业绩不好要被开了，中介费他都好说，7折，8折，甚至5折，我听他这么讲，心想，反正这套房源也不是a的，让c也帮我找找，而且中介费能打折，他们两家也可能竞争，这样房价和中介费都好谈，所以何乐不为呢？于是我就和他说了那套房子的地点，让他帮我找去了，并且告诉他房价最好往下聊聊。
    回来后思考了下，虽然说现在两家中介在帮我谈这套房子，但毕竟都是二道贩子，所以我很是心有不甘，我决定下星期独自去澳洲康都，看看是不是周围的小中介在卖这套房子，因为毕竟近水楼台先得月嘛。不过那个星期我过去后发现那套房源并不在澳洲康都周围的中介手里面，所以我的如意算盘落空了，不过得到一个重要的信息就是，我看上的那套房可能没有房本……真是晴天霹雳~这时候中介A给我打电话了，说带我看两套房，于是我就过去了，这一次就出现了我说的带我看一套房走到一半，他接了个电话告诉我要看得刚刚卖出去这种伎俩。因为我和老婆确实看中澳州康都那套房，所以也不兜圈子了，我就和他说我觉得那套房还不错，如果价钱你能给我谈下来点，并且中介费能给我便宜，我再仔细考虑考虑，他居然和我说中介费不打折，靠，当时就给我气坏了，我说很多家中介都和我说能打折，至少都说了能8折，你怎么和我说不能打折？他说回去得请示他们的经理，我说行，你回去就房价和中介费的事情给我问问吧，还有房本一定给我确认下。
    当天过了一两个小时A就来电话了，说价钱给谈下来了5k（我日……真是大出血阿），中介费给我打8.8折（汗，感动死我了，好吉利的数字），房本再过半个月就下来了（靠，当时可一直和我保证的有房本阿），听到这三个消息，这是令我比较愤怒，我说价钱我不管，这个不是你们定的价钱，但是中介费8。8折你也好意思说？还有房本，我不一直和你说的我要有房本的吗？我再考虑考虑吧，你也考虑考虑。
    当时虽然我们是不考虑没房本的房子，但确实是喜欢这个，而且他说半个月就能下，所以我们还是没有对这套房子死心，不过在中介费打折这件事情上让我很恼火，没关系我不还有和我承诺能打5折的中介C呢吗？
    说说中介c这个要被开的兄弟，这个哥们实际上还是比较圆滑会耍手段的，而且心态特别好，个人认为很适合做中介，并且根本不像要被开的人，当时那个人和我说他能打五折，但是我和这兄弟直接对话的时候，他对打折旧闪烁其词了，也和我说要上报什么的。还有就是，我们在已经明确告诉他我们看上那套房的情况下，他居然凉了我们一两天，心态太好了，而我们由于觉得他能打五折，所以期间主动联系了他，实际上这时候你已经败给他一筹了，直接让他了解了你的心理。下一章我再进一步讲我是怎么和这两家中介周旋的，并且怎么差点就上钩的。

第一次选择(3)
    话说第二天,a又来电话了,让我赶紧定,不然别人定了(切,这种伎俩见多了),我和他讲,你的8.8折让我觉得很没有诚意^^,你还是先问问中介费能来个实在的到底打几折再和我谈吧,而且这个房本问题,我记得我看房时候和你嘱咐了很多次啊,怎么还是没房本(这里你就要抓住房子的缺点和他谈价钱)?说实话我这时候基本希望已经不寄托在他身上了,于是给c打了个电话,但是c那边和我说房价没有谈下来,而且中介费还没说能打几折,和我讲周一具体能定下来了,所以我后来我再和a打电话的时候说的也是周一给a答复.说实话当时我心里是基本拍定这套房子了,比较的就是a和c究竟哪个总价更低一点而已.
    周一到了,两家中介都坐不住了,当然这里面还有神秘的中介B.首先是A,电话过来了,问我考虑得怎么样了,他们可以再出一次血,给我打8折!还和我讲真得是很优惠的了~我就中介费那个问题上没和他纠缠,因为我还没接到C的电话,不知道C是否能比这个低,所以我就以没房本要在考虑为理由在那托着,边等c的电话,这期间A来过几次电话,说他同事代的客户也看上这套房了,下午就要交意向金了让我赶紧定(呵呵,这种手段见得多了),我也没理他这茬..说说c的老辣,这时候c一点也不着急给我打电话,不过最后还是他主动打过来了,和我讲这房子他给我聊下来了两万(a只说能给我便宜5000的),当时听他这么一说,a的电话基本就已经可以进入黑名单了,于是后来给A打了个电话以房本问题彻底回拒了.继续和c谈,在和c谈的过程中他和我彻底摊牌了,神秘的中介b终于浮出了水面,b和我猜测的一致,是一家小中介,并且c和我讲确实他们要吃3万差价,因为这个是房主的一个朋友在帮他卖,他在房主要的底价基础上加了3万,说这个钱并不是中介吃的(谁知道是不是,但是这样说明了对谁都好,因为说实话,即使有这三万差价的存在,这套房子的价钱在那里也算比较便宜的).听完他说这些,我心中的所有疑虑也全部揭开了,但是所有的一切也都落入了我所担心的,这也让我对是否买这套房子产生了动摇,因为感觉里面的水太深了……最主要的还是回到了没有房本这个问题上,于是接下来我和c就没有房本这个问题上展开了交流。

第一次选择(4)
    开始中介c还是那一套说什么签合同作公正,和我说基本没什么风险,我就告诉他没有房本属于违法买卖,签什么合同都是没用的,他看我这么说,也只好表示认同,但还是说一般没什么事,房主不会违约什么的.还要说的是,这期间他也说中介A带其他人看了这套房,下午要交意向金,和上午中介A和我说的一致,我怀疑是不是串通好了,但又感觉不是,如果不是串通好了那就可能真的有人要订,这时候由于我比较喜欢那套房,所以一点点地在慢慢被他引上了钩.
    简单来说无房本交易就是交一部分首付,先住进去,等房本下来了可以过户了再去过户把钱付清.但是这个说再过两个星期房本就能下来了,虽然不知道真假,但确实那栋楼里面有的业主已经有房本了,如果因为这一两个星期失去这套房,我还觉得很是可惜,但是我肯定不会按照刚说过的那种无房本交易去做,因为那样风险太大,于是和中介几番讨价还价后,中介提出了,可以先交2万的定金,先把房子定下来,这样中介A那边再交意向金也没用了,订下来后,等房本下来了再去过户,但是说实话这两万块钱我也交的不是很踏实,后来问了问我爸,我爸说如果一万的话可以冒个险试试,于是我和中介讲1万可不可以,那边思考了下说也可以,实际上这样风险已经压到最低了,最坏的情况房主卷钱跑了也就一万块钱(也不少阿,55).中介那边催得相当急,说得马上过来交,不然跟中介A看房的客户把意向金交了,我就定不上这套房了,我当时也不知道中了什么邪了,是相当的信任他,我分析原因可能有两个,1.当时我确实很喜欢那套房,只是当时.2.由于经过我一天的努力,之前的讨价还价,已经把风险降低到最低,为自己争取到了足够的利益，所以不想失去这个机会.当时我还真想立刻就过去送钱去……汗阿，所谓当局者迷把。这时候中介c终于说出了拥有这套房源的真实中介b的名字，但他说得太快，我也没记住，就知道是从来没听过的小中介。于是和中介b也通上了话，说好晚上交定金去~正好那天我老婆下班过来找我（本来她不知道那么急要交定金，是过来找我吃饭的，她只知道我一直在和中介谈），一见面，我就说咱们赶紧过去交定金去，不然房子就没有了（汗，像个傻子一样），我老婆当时就对中介说的话半信半疑的，说怎么那么巧，咱们刚要买，别人就定，而且都晚上六点了，怎么明天上午去就不行呢？于是她给中介b打了个电话说今天晚上不过去了，明天上午在过去，让他们先拖着那个要交意向金的，中介b也没办法就答应了，这时候我也觉得不对劲了，之前我有点上套了的感觉。总之当天晚上我们没过去，定了第二天上午过去。

第一次选择(5)
    由于要最后拍板了，第二天上午老婆的父母也过来了，他们之前没看过这套房，于是我们和中介约先去看看这套房。
    终于见到了神秘的中介b，呵呵，来的还是那天和中介a一块来陪我看房的那两个人，这次穿正装了。老婆的父母到房间看了看，我观察了下他们的神情，好像对这个房子不太满意……这次我注意到了个细节，餐厅桌子上扔着好多中介b的名片，看来他们也寄希望于看房者拿张名片直接找到他们，呵呵。出来后，说细节去他们店里谈，他们骑电动车来的，我们开车来的，于是我们就分开过去了，车上我们就开始讨论这套房子，老婆父母觉得这房子一般，一是旁边是京承高速，开窗会比较吵，另外小房间太小了，放一张床就没地方了，而且窗户是斜出来朝西南采光，主卧室也不是很大，还有地方有点偏了，但是总体来讲这个房子还算可以把，但还不至于没买到就特遗憾的那个地步，经过他们的分析，我觉得也很有道理，而且昨天一直催我来交定金，说有人要订，怎么都现在了还没动静，想想昨天我着急得要来送钱，真是好笑阿……
    我们当时也没想好到底去不去谈这个房子，老婆父母过来看一次不容易，于是我们决定去看看另一套之前我们觉得还可以的房子，比较一下再作决定，当时那个房子122平155万，后来和我说降到145万，但当时我们再看小户型的，所以也没再考虑这个122平的，就是圣馨大地那个，之前有过介绍。但是通过今天的分析，小户型还是有不足，因为卧室确实小点，所以我们决定先去带老婆父母看看大平米这个再作决定。实际上后来这个澳洲康都的被我们推掉了，因为我们看上那个大的了，呵呵，和澳洲康都的这套房子的故事也就完结了：）
    总结下这段经历把，一开始我表现的还不错，但最后还是差点上了狡猾的中介的当，还好老婆英明，估计她打电话说我们晚上不过去交定金的时候，得把那边中介给气坏了，呵呵，因为交了定金，以后一切事情就由不得我们了。定金真得不能随便交，交之前一定要真得是都确认好了，并且中介费一定谈好了再交，不然合同一签，再谈中介费，你求着他，他最多给你打个九折不错了，因为就算不打折，签了合同你也得同意，不然你就是违约了。还有就是中介催你交钱，一定越崔越不要急，里面肯定有问题，也不是说中介骗你，而是你再一种匆忙的状态下交了定金，难免有什么没考虑到的地方，以后了解了再后悔就晚了，中介之所以催你，是因为你交了定金他心里就踏实了，所谓夜长梦多，就像我，可能回去睡了一觉就的看好的房子一无是处了。总之交第一笔钱前一定要慎重，因为地一笔钱不管交的多少，都代表你已经认可了这个房子，以及之后产生的一些费用，以后再反悔，这笔钱可就没了。
    澳洲康都这个就写到这，下面我写下关于122平那个的故事，这个其中经历也是比较曲折的，哎，估计没哪个买房的有我这么麻烦的，呵呵。还请大家继续支持！

大平米两居的故事(1)
    之前几章一直在讲关于澳洲康都小平米的经历,实际上在这之前我们还看好一套122平米的房子,这个是两卧和客厅全南向的,当时看房的感觉就是很宽敞,厅有40平,并且厅的西侧有个小门打开是个小平台,是用来放空调主机的,但是也有空间可以放点别的,可以算个小阳台把,这样空气也可以有点流动,还有这里如果有需要的话可以隔出一个10平左右的小房间,因为有这扇门可以采光,隔出个房间也还算舒服,而且实际上这里有的三居室户型就是在这有一间,这样一来这套房也可以勉强算个三室,当然现在没需要的话我是不会隔的.房子优点很明显,宽敞明亮,采光好,中间层,窗户外就是小区的花园,景色不错,并且不临街,这里的交通很便利,门口就是公车站有10多趟,距离成铁比较近,估计步行15分钟左右.缺点是两个卫生间都是暗的,厨房也偏暗,厅过大了,没有正经的阳台,厅一头是弧形的阳台,但从视觉上应该算是厅的一部分,还有就是楼的年代稍老,中介说03年入住的,但我一看还是老式暖气就觉得不对,回去查了查,是2001年入住的,稍老一点,但也算是年轻的了,呵呵.
    第一次看了这个房子感觉还挺不错的,因为在我找房的要求里面,朝向是最重要的,这个完全满足,还很宽敞,但是价钱高于我心里价位不少,要155万,当时看房的心理价位是140万左右的,右也就右到145万这样,这个超出预算10万了,在加税和中介费……于是当时就放弃了，照了些照片，给家里大人看了看也都觉得不错，我爸当时说如果降到150也不是不可以考虑。但当时紧接着看上了澳洲康都的那个，所以就没怎么再多考虑这个了，因为总价实在是高点了。澳洲那个单价高，但总价省了30万呢~
    关于这个房子的价钱我想仔细说说，开始是中介a带我们看的，当时说房主朋友来开门，但我感觉不是什么朋友……因为第二次我和我老婆复看这个房的时候，让他们等了我快一个小时，房主的朋友一点怨言也没有……我估计是当时中介A手里没有这套房子的直接房源（后来A也有了这套房源，但当时肯定没有）。并且给我报的155万的价钱也不是房主的底价。这些我是怎么知道的呢？因为后来我和另一家中介去看嘉润花园的时候，出门看到门口摆摊的另一家中介（现称为b吧），在它贴得房源里，我看到一个描述的好像就是这一套房，但是标价150，由于待我们看嘉润花园的中介当时和我门再一起，我也没有细问，等我们分开后，我又杀了回来，和那个摆摊的中介聊了起来，大概情况是150万是房主底价，几乎没什么讲的余地了，全款可能还能少一点，并且这房子两次都差点卖了，但一次是公积金贷款没带下来，还一次是买方要先把自己的卖了才能买，所以都没最后成交成功。这里报150，我当然选择150的啦，从这基础上再砍可比155的基础往下砍好多了，但是我个人也感觉150可能砍不掉多少了，于是我要了张他的名片，我说我需要的话联系他，因为当时我还是比较犹豫，150万也很贵阿！
    周末看房回来，周一中介a就来电话了，问我觉得怎么样，我说还不错，但是太贵，他问我多少钱合适，我说140多万吧，他说这不太可能把，我心想反正b那边已经报150万了，再砍也就140多万(149万也是140多万,呵呵) ,你这边价钱下不来,我就选择那边呗.接下来几天中介a没什么音信了,据我后来推断,确实那时候他们还没那套房子的房源,他们联系不上房东价钱也不太好谈,而且我当时的表现可能也让他们觉得我不是诚心想要那套房吧.
    结果在这个周末,中介a来电话了,说他们拿到房源了,房主报145万了!说实话这个价钱很优惠了才1万2一平,在望京145玩这个价钱一般只能买个100零点的房子.但是当时我正和澳洲康都打得火热,根本没理这茬,觉得澳洲康都125万比这个还少20万呢,小区又新,但没考虑比这个小了一半去了……就这样，这个房子就被我们放下了一段时间，放下的这段时间也就是就澳洲康都和中介斗智斗勇的这段时间。

大平米两居的故事(2)
    前一章算是个插叙吧，现在接着澳洲康都的结尾讲，我们从澳洲康都出来后，觉得这个房子一般，还没到抢着送钱的地步，于是决定和老婆的父母去看一看122平这个，因为他们来一趟不容易，平时都是我和老婆在看。开车到了那家中介a（这里和澳洲的中介a是一家，只是业务员不一样），我进去说我现在想再看看122平那个，是不是145万啊，我一报价钱，中介立刻就说现在可能不是这个价钱了，当时给我的感觉就是中介觉得我吃回头草了，要坐地起价了（后来还真是错怪他了），但我想别管多少钱，先把房看了，老婆父母如果觉得好，就可以再谈，你可以涨价，我也可以不要，于是和他讲，不管价钱如何，先去看看房，价钱再说，没准我们不喜欢呢。
    我们就直奔小区看房去了，看完房后，老婆的父母还是比较满意，但对145噌一下往上涨的感觉很讨厌，于是和中介讲，让他先和房主谈去，能谈到145了再说。中午我们一块吃饭的时候讨论了下，一致认为这个房子就算150也比奥州那个值，宁可多花点了，一大家子六口人，不差这几万块钱，既然买就买舒心了，于是我们回去就等中介谈价钱的消息了。
    下午中介来电话了说和房主谈了，最低最低148万了，他真地谈不下来了，如果我们真想要，可以直接和房主谈，我问他用不用交意向金，他说不用，所以说这样看来意向金其实并不是必需的，但我们还是对145万又涨价的这种行为感到难以接受，于是我们让中介再谈一天，努努力看能不能谈下来，实际上我们利用这一天，也可以对这个房子的价钱是否合理，周边的环境进行一个比较好的了解，于是第二天，我们就开始搜索同一楼盘的房源价格，很巧的是我们搜到了同一套房源，价格145万，时间就是这两天也是这家中介的业务员登上去的，至此我们对中介a的那个业务员产生了不信任（以后称这个业务员为业务员a吧），我们给留这个信息的业务员（称之为b吧）打了电话，再三确认了房价是不是145万，他一口咬定，房主报的145万！这时候问题就来了，本来和a约的明天见房主谈价钱，但是b这边报145，一个148，一个145，你怎么选择，傻子才选择和148的谈价钱呢，但是由于他们一个公司的我们又不好直接说我们找到145的啦，不和你谈拉，这样怕他会在从中阻挠，b那边也统一报148了，所以这令我很难办，我还不能说因为找到145的了不在和他谈了，我就说接受不了145往上涨价这种行为，还有就是希望中介a能谈到145我们再去谈，a也听着急和我讲他们另一个店的说明天要带客户定了，咱们不抓紧就没了，还问那个要订的客户不能是我把（这次中介可没有骗我有人订来催我，因为另一个要订的就是我~）。总之，我们最后是和b约好了去见房主，而a那边被推掉了，但无可避免的是明天很可能会见到a……，不管那么多拉，三万块钱呢啊，你谈不下来我们只能找别人了~
   一切都准备好了，就等明天见房主谈价钱了……但再加上a的存在，总是让我对明天的行动忐忑不安，心里不是很平静……

大平米两居的故事(3)
    早上我早早的就醒了,想了想应该带的东西,头脑里回忆了下昨天往上看得签合同应该注意的问题就出发了.我是从知春路坐城铁过去的,绕了大半圈13号线,走了36分钟,不过比坐公车保险多了~
    今天老婆有事来不了,只有我和老婆的父母,我们早来了那么几分钟商量了下今天的战略战术,安排了个人的任务,主砍得,挑毛病的，打圆场的等等……看时间差不多了，我吃完油条擦了擦嘴就出发了……
    我们先来到了房子那，房主已经到了，我们又象征性的房子里面转了一圈，然后挑了挑毛病，说这暖气都得换，得不少钱，房子全部要重新装修也得不少钱，厨房也挺暗的，反正把毛病都说了一遍，一会好砍价的时候有点说头。我们又看了看房本，聊了几句决定去中介那继续接下来的事情。
    这里有个插曲，去中介那还有点距离，房主没开车来，我们本想套套近乎，一会砍价方便点，于是说我们带房东一块开车过去，这时候中介可能怕我们跳单吧，立刻紧张了起来，说不用，很近，走过去就可以，我们一看中介这架势，得，那就算了吧，于是我们就分开过去了。
    我们直接去的签约店，这正是我所担心的，因为业务员a就在签约店办公，看来相见是不可避免了……
    没两分钟我们就到了，一下车，呵呵，a就在门口打电话，我和老婆的父亲先过去了，老婆的妈妈因为停车走在后面了，我直接走过去用手势和a打了了招呼，由于他在打电话，也伸了下手打了个招呼。我们先上去了，找了个房间坐了下来，这时候房主还没有来，过了一会老婆的妈妈上来了很气愤地和我们讲：“知道那个a和我说什么了吗？和我说这房你们敢买吗？我带你们看了这么长时间房，你们这么做合适吗？这房你们买了你们也住不成。”老婆的妈妈说和他讲，当初怎么和你说的，你价钱降不下来能怨谁，有145的我不买，我买148的，我傻啊我？你还不用来这一套！
    当时的气氛很紧张了，我们不干了，他这属于威胁，而且还在他们公司里，这也代表了他们公司的形象，我们说不谈了，找他们经理，经理来了把这事解决清楚了再谈接下来的事情，解决不了今天就不谈了！这个时候房东和b那边的两个业务员过来了，他们还不知道怎么回事，我们就和他们说先等等，先把这个处理好了再说，然后大概和他讲了下事情的经过。
    当时那个经理说阿姨您别生气，我把他叫过来给你道歉，于是就去找那个a了。当时真给我们气的不轻，我们倒不是怕他什么，用老婆爸爸和他们经理说的话讲，他要真有本事做点什么，那我们可就在他前面先做点什么了。其实据我分析，他当时就是觉得窝囊，因为他带着了这么久的客户，去其他业务员手里买同一套房子了，你说他能不气急败坏吗，再说这一套房子能给他提30%左右的中介费，接近一万块钱啊！这些我也理解，不过他说的话可有点过分了，今天要是不道歉那就别谈了。

本文转载地址：http://bbs.55bbs.com/thread-1650860-1-9.html

毛血旺↓
这道菜早已经传遍大江南北了，不过只有在四川这个地方才有可能吃到地地道道的毛血旺，其味道也是不一样的哦：

70年前，沙坪坝磁器口古镇水码头有一王姓屠夫每天把卖肉剩下的杂碎，以贱价处理。王的媳妇张氏觉得可惜，于是当街起卖杂碎汤的小摊，用猪头肉、猪骨加豌豆熬成汤，加入猪肺叶、肥肠，放入老姜、花椒、料酒用小火煨制，味道特别好。在一个偶然机会，张氏在杂碎汤里直接放入鲜生猪血旺，发现血旺越煮越嫩，味道更鲜。这道菜是将生血旺现烫现吃，遂取名毛血旺。

夫妻肺片
一直就很好奇，但是很遗憾去成都的时候还是没有吃到。有机会再去成都吃个够！

成都地区人人皆知的一款风味名菜。相传在30年代，成都少城附近，有一男子名郭朝华，与其妻一道以制售凉拌牛肺片为业，他们夫妻俩亲自操作，走街串巷，提篮叫卖。由于他们经营的凉拌肺片制作精细，风味独特，深受人们喜爱。为区别一般肺片摊店，人们称他们为"夫妻肺片"。设店经营后，在用料上更为讲究，以牛肉、心、舌、肚、头皮等取代最初单一的肺，质量日益提高。为了保持此菜的原有风味，"夫妻肺片"之名一直沿用至今。

二姐兔丁
其实大部分的菜都以红油辣椒为主，这道菜也不例外，味道嘛。。特殊在它是兔子肉。

二姐兔丁在成都很有名气， 它最有名是兔丁肉多骨头少，不加兔头，佐料加有二姐特殊的配法，香鲜可口。二姐的"兔"系列中还有五香卤兔、红板兔、麻辣兔丁。另外，二姐兔丁店还经营红油鸡块、蒜泥白肉、凉拌肺片、五香蹄筋等多种凉菜。

担担面
别告诉我有人不知道这个。不介绍啦。

龙抄手
哈哈，成都不但地方美，人美，给菜起的名字都美。其实就是馄饨。

创始于本世纪40年代，当时春熙路"浓花茶社"的张光武等几位伙计商量合资开一个抄手店，取店名时就谐"浓"字音，也取"龙凤呈祥"之意，定名为"龙抄手"。龙抄手的主要特色是：皮薄、馅嫩、汤鲜。抄手皮用的是特级面粉加少许配料，细搓慢揉，擀制成"薄如纸、细如绸"的半透明状。肉馅细嫩滑爽，香醇可口。龙抄手的原汤是用鸡、鸭和猪身上几个部位 肉，经猛炖慢煨而成。原汤又白、又浓、又香。

钟水饺
我喜欢这个啦，在锦里的时候吃到了。其实就是饺子，但是吃法和北京有些不同，它是只占纯纯的辣酱，而且有点甜甜的味道。正好合我的口味：）

创始人钟少白，原店名叫"协森茂"，1931年开始挂出了"荔枝巷钟水饺"的招牌。钟水饺与北方水饺的主要区别是全用猪肉馅，不加其它鲜菜，上桌时淋上特制的红油，微甜带咸，兼有辛辣，风味独特。钟水饺具有皮薄(10个水饺才50克)、料精(上等面粉、剔筋去皮的精选猪肉)、馅嫩(全靠加工时掌握好温度、水分，肉馅细嫩化渣)、味鲜(全靠辅料和红油、原汤)的特色。

凉粉
去成都不可不吃的美味小吃哦！！每次必点，而且不贵！3元一份，超值！超好吃！

清朝末年创立于南充。创始人谢天禄在南充渡口搭棚卖凉粉，其凉粉细嫩清爽，佐料香辣味浓，逐渐卖出了名气，谢家便世代相传专卖凉粉，后正式办起川北凉粉店。现已流传全省，成为著名小吃。

冰粉
哈哈，你知道图片上面黑呼呼的是什么东西吗？红糖浆啦！有点像果冻不丁～可以算是饭后不错的甜点，听说成都的女孩子都很爱吃哦！

关于冰粉的起源在民间还有一个美丽的传说：明末清初的武阳西北部（今彭山县保胜镇），有一户王姓人家，有一女名王味缘。一天味缘上山采梨，不小心将梨树上一株青藤(今冰粉树)上的果实无意中抖落于香包中。回家后，王味缘清洗香包时香包有透明果浆溢出，遂觉惊奇，便将果浆盛于碗中，过一会儿果浆便凝结了。王味缘一看亮晶晶的，似冰非冰，似粉非粉，忍不住尝了口，冰冰凉凉，爽滑无比，妙透肺腑！味缘又找来了红糖兑成红糖水到入其中，再尝，凉幽幽，甜咪咪！味缘连称：“冰粉！冰粉！”。家人回来一尝，果然妙不可言，并鼓励味缘上街摆摊卖冰粉，味缘一想有道理，这样让大家都可以来品尝这一美食。第二天味缘一上街做好冰粉立刻引来许多人的围观，品尝者络绎不绝！时间一久人们都知道武阳（今彭山）街头有一位冰粉姑娘，并嬉称------味缘冰粉！冰粉味缘！

还有些没有吃到的小吃：

韩包
韩国的包子？哈哈，看看介绍吧

成都名小吃韩包子从创业至今已有八十多年的历史。1914年温江人韩玉隆在成都南打金街开设"玉隆园面食店"，因其包子的味道格外鲜美而在成都站稳了脚跟。韩玉隆辞世后，其子韩文华接替经营，他在包子的做法上精心探索、实践，创制出"南虾包子"、"火腿包子"、"鲜肉包子"等品种在成都饮食行道一炮打响，名声不胫而走。后来韩文华干脆专营包子， 并将其店名更换为"韩包子"，生意越做越红火。从解放前至今，韩包子在成都、四川乃至全国，一直享有经久不衰的声誉。

叶儿粑
见都没见过>.<!

叶儿粑又叫艾馍，原是川西农家清明节的传统食品。1940年，新都天斋小食店将艾馍精心改制，更名为叶儿粑。制作叶儿粑选料考究，工艺精细，具有色绿形美、细软爽口的特点，为四川名小吃之一。用糯米粉面包麻茸甜馅心或鲜肉咸馅心，外裹鲜橘子叶，置旺火蒸。特色是清香滋润，醇甜爽口，咸鲜味美。

兔头
可能是做完二姐兔丁之后的菜料-.-!

在四川话里，把吃兔头叫成是啃兔头，变成了一语双关的意思(指的是KISS双方的动作)，成都吃兔头已经成为了一种习惯。当初的兔头就象当初的夫妻废片一样，是边角废料，常常用小锅煮着，沿街叫卖，2毛钱一个，很是可以给大小孩子解馋的。后来漫漫随着生活的提高，兔头的做法和吃的方式已经上升到理论的高度，记得以前曾经听真正的老饕说过，吃兔头要用13种不同的工具才能吃出它的全部滋味来。呵呵，由此可见兔头文化在成都的蔓延及发展了。成都的兔头分三种，一种是由小家庭自己研制，售卖集中在其所在的小区，数量有限，外地朋友很难找到；一种就是成都几家靠拌菜/凉菜出名的商家，比如说廖记棒棒鸡/二姐兔丁/红星路兔丁等；一种是成都附近真正的兔头发源，比如说双流的(王？)兔头/广汉的热窝兔头/都江堰也有……，主要是分红味(麻辣)和白味(五香)，吃的时候先后顺序非常讲究，不会吃的人一般都啃不干净，有路过成都采购腐败物资时，建议可以到伊藤洋华堂的食品超市购买，晚上9点以后开始打则，特价基本是1。5元/个，绝对美味(其他大商场也差不到那里去的)

麻辣豆花
有点太油了，不过值得一尝。

酸辣豆花是四川成都、乐山等地有名的地方小吃。豆花在从前多以摊担形式经营，普遍流行于城市和农村，是一种历史悠久的民间小吃。制作豆花需要选用上等黄豆，用井水或河水浸泡充分后细磨为浆，过滤豆渣后烧沸倒入木桶待用；取上釉青砂缸放入用水调好的红苕淀粉和石膏水，冲入烧沸的豆浆，静置让其凝成豆花。 酸辣豆花是豆花的一个品种，用酱油、醋、辣椒面、味精调成味汁，放入事先熬烫的豆花，撒上芽菜末、油酥黄豆、大头菜末和葱花即成。酸辣豆花口味酸辣咸鲜，豆花细嫩，配料酥香，味浓滚烫，别有风味。

肥肠粉
就是我们常听到的酸辣粉：）

正宗的肥肠粉选用的是上等红薯粉、菜子油及干红辣椒、花椒等原料，锅汤则是用肥肠、猪骨头等以及多种佐料熬制而成。红油飘香，霉干菜、榨菜末星星点点，炒黄豆焦黄浑圆。粉条糯软，满口留香。夹起颤巍巍的肥肠送入口中，只觉卤香细腻，滑爽耐嚼。

哈哈，大家有机会到成都，要甩开腮帮子，狠吃啊！